INCC hoje e acumulado de 12 meses

O que é o INCC?

O INCC é um dos três componentes que integram o Índice Geral de Preços (IGP) da FGV. Ele foi desenvolvido para acompanhar a evolução dos custos de insumos usados em construções habitacionais. Desde 1985, passou a integrar oficialmente o IGP e hoje é amplamente utilizado para reajustar contratos de compra e venda de imóveis e financiamentos em empreendimentos na planta ou em construção.

Qual a importância do INCC?

O índice serve como referência para o reajuste de valores em contratos de longo prazo, protegendo compradores e construtores contra variações inesperadas nos custos. 

Para investidores e profissionais do setor, o INCC é uma ferramenta estratégica para estimar tendências de preços e ajustar orçamentos. 

Como o INCC é calculado?

O cálculo é realizado pelo FGV IBRE com base na variação de preços de uma cesta de insumos representativos da construção civil, que inclui:

• materiais e equipamentos: cimento, aço, tubos, acabamentos, elevadores, etc.;
• serviços: topografia, limpeza, segurança, instalações elétricas e hidráulicas;
• mão de obra: salários e encargos de profissionais como pedreiros, engenheiros e técnicos.

Esses itens têm pesos distintos no índice. Após a atualização de 2023, os percentuais aproximados são:

• materiais e equipamentos: 54,78%;
• mão de obra: 39,42%;
• serviços: 5,80%.

A coleta é feita em sete capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília.

Cada cidade tem peso proporcional à importância econômica da construção civil em sua região. Por exemplo, São Paulo tem o maior peso no índice nacional, com cerca de 44,5% do total, segundo a revisão mais recente da FGV, em 2023.

A coleta de dados é realizada diretamente com fabricantes, atacadistas, construtoras, prestadores de serviços e sindicatos. 

Pesquisadores da FGV monitoram os preços de insumos, além de serviços terceirizados e salários dos profissionais da construção — que são frequentemente ajustados por acordos coletivos, refletindo os reajustes regionais no índice.

Após a coleta, técnicos do IBRE processam e analisam os dados, verificando a consistência das informações e calculando a variação mensal de cada item. Em seguida, aplicam os pesos conforme a estrutura de ponderação vigente. 

O resultado é o índice consolidado do mês, disponível por cidade, por grupo (materiais, serviços, mão de obra) ou de forma agregada no índice nacional.

Tipos de INCC

O Índice Nacional de Custo da Construção possui três variações. Todos têm o mesmo objetivo — medir as variações de custos na construção civil — mas diferem no período de coleta de dados e na aplicação prática em índices agregados:

• INCC-DI (disponibilidade interna): é apurado do primeiro ao último dia do mês e integra 10% do IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade interna). É o mais utilizado em contratos imobiliários, especialmente em financiamentos e consórcios.
• INCC-M (mercado): a coleta ocorre entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência. Esse índice compõe 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), muito utilizado em contratos de aluguel e reajustes diversos no mercado financeiro.
• INCC-10: os preços são levantados do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês atual. Ele representa 10% do IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10), usado com menor frequência no setor imobiliário.

Embora as diferenças estejam nos períodos de coleta, os três índices têm estruturas metodológicas semelhantes e resultados muito próximos. 

A escolha entre eles depende do tipo de contrato ou indicador agregado utilizado por empresas, construtoras ou instituições financeiras. Em geral, o INCC-DI é o padrão adotado em contratos de compra e venda de imóveis na planta, servindo como base para o reajuste de parcelas e saldos devedores ao longo da obra.

Calendário de divulgação do INCC

Impactos do INCC na construção civil e no mercado imobiliário

O INCC é mais do que um simples indicador econômico — ele é parte fundamental do planejamento financeiro de obras, da precificação de imóveis e da estruturação de contratos imobiliários. 

Sua variação mensal influencia diretamente todos os agentes do setor: construtoras, incorporadoras, compradores, investidores e instituições financeiras. Confira a seguir seus principais impactos:

• contratos de financiamento: reajusta parcelas conforme variação do índice;
• custos de construção: aumento nos preços de insumos reflete no orçamento final;
• preços de imóveis: repasse das variações de custo ao consumidor final;
• gestão de contratos e planejamento financeiro: ferramenta estratégica para construtoras, incorporadoras e investidores;
• expectativas de mercado: sinaliza tendências que podem influenciar decisões de compra e venda;
• negociações comerciais: impacta as condições de negociação entre fornecedores e construtoras, ajudando a definir preços justos e competitivos.

Como acompanhar o INCC acumulado?

Você pode acompanhar o INCC acumulado no site da Nord Investimentos ou no portal da FGV. 

Como interpretar as tabelas e gráficos do INCC acumulado:

• acumulado no ano: mostra quanto o índice já subiu (ou caiu) desde janeiro, é útil para orçar projetos que se desenvolverão no mesmo ano-calendário;
• acumulado em 12 meses: revela a variação dos custos em um ano completo, ideal para renegociações e análises comparativas;
• gráfico de linha ou barras: permite visualizar a evolução do índice ao longo do tempo, facilitando a identificação de tendências de alta ou queda.

A leitura dessas informações ajuda a entender se os custos da construção estão subindo gradualmente ou sofrendo oscilações bruscas, o que pode impactar diretamente na decisão de iniciar ou postergar uma obra, ajustar preços de imóveis, renegociar prazos ou rever contratos.

Além disso, acompanhar o INCC acumulado de forma recorrente permite que compradores, construtoras e investidores tomem decisões mais assertivas e evitem surpresas financeiras — especialmente em momentos de alta inflação no setor de construção civil.