XPML11 anuncia conclusão da participação em três shopping centers
XPML11 paga mais R$ 25 milhões à JHSF por participação em shoppings; veja os detalhes
O fundo imobiliário XPML11 anunciou ter realizado a conclusão da aquisição de participações, iniciada em maio de 2024, de três ativos que já integram sua carteira com a incorporadora JHSF. As aquisições envolvem os seguintes imóveis:
(i) 7,99% da Expansão III do Catarina Fashion Outlet, localizado em São Roque (SP); a participação no ativo se elevará para 39,99%;
(ii) 14,31% do Shopping Bela Vista, situado em Salvador (BA); a participação no ativo se elevará para 39,3%; e
(iii) 22,01% do Shopping Ponta Negra, localizado em Manaus (AM); a participação no ativo se elevará para 62%.
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Vale destacar que ainda está pendente, por estar em fase final de discussões, a aquisição da participação de 32,50% no FL Shops, um shopping de alto padrão que está em fase de construção e estará localizado na Avenida Faria Lima, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.
Detalhes da transação com a JHSF
O valor total da transação foi de R$ 273,03 milhões, que serão pagos da seguinte forma:
(i) Sinal de R$ 30 milhões já pago em maio de 24;
(ii) R$ 25 milhões pagos na data de assinatura de contrato (4 de julho de 2024);
(iii) R$ 101,62 milhões a ser pago após condições precedentes; e
(iv) R$ 116,41 milhões a ser pago em dezembro de 2024, corrigido pelo IPCA.
A gestão estima que o impacto financeiro da transação sobre o resultado do portfólio nos próximos 12 meses é de R$ 22,7 milhões (R$ 0,41/cota). Com isso, o cap rate estimado da operação, com base nas projeções para os próximos 12 meses, é de 8,3%.
Por fim, o aumento da participação nesses três ativos, que já fazem parte do portfólio do Fundo, é um movimento positivo, considerando especialmente a qualidade desses shoppings.
O destaque fica por conta do aumento de participação no Catarina Fashion Outlet, um ativo premium consolidado como o maior outlet do país.
