O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) aparece na lista dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) mais recomendados em carteiras de bancos, corretoras e casas de análise para o mês de outubro.
Mas será que vale a pena investir no fundo imobiliário KNCR11 em 2024?
Constituído em agosto de 2012, com patrimônio líquido superior a R$ 7 bilhões e mais de 370 mil cotistas, o Kinea Rendimentos Imobiliários é, sem dúvida, um dos principais fundos imobiliários do mercado.
E esse seu status não
deve mudar tão cedo.
Afinal, esse FII de papel é gerido pela excelente Kinea Investimentos, possui uma carteira de baixo risco de crédito (high grade), majoritariamente exposta a CRIs atrelados ao CDI, tudo isso em um contexto de expectativa
de novas altas da Selic
nos próximos meses.
Apesar de ser considerado o “suprassumo” dos FIIs, não enxergamos dessa forma.
O nível de governança da Kinea é tão elevado que a gestora disponibiliza diariamente uma tabela de sensibilidade, a qual apresenta a rentabilidade implícita de seus FIIs de papel conforme as oscilações da cota de mercado.
A ideia dessa ferramenta é levar o investidor a refletir sobre a atratividade do investimento (e não o yield potencial), a um dado nível de preço da cota de mercado.
O problema é que boa parte dos investidores desconhece ou ignora essa ferramenta…
Prova disso é que, devido ao Fundo estar negociando com um prêmio considerável sobre o valor patrimonial, a rentabilidade implícita da carteira está atualmente em CDI + 0,18% a.a., líquido de custos.
Em outras palavras, comprar ou manter posição em KNCR nesses patamares traria praticamente o mesmo retorno que o CDI líquido de IR.
Vale a pena investir no Fundo Imobiliário Kinea?
Confira a resposta na análise do
Marx Gonçalves