3 melhores fundos imobiliários (FIIs) para investir no segundo semestre de 2024
Hoje, vamos analisar três dos melhores FIIs para o segundo semestre de 2024: RBRF11, KNSC11 e BTLG11. Confira!
Se você está pensando em investir em fundos imobiliários (FIIs) para garantir uma renda recorrente na sua carteira, acompanhe este artigo. Hoje, vamos analisar três dos melhores FIIs para o segundo semestre de 2024: RBRF11, KNSC11 e BTLG11.
Vale a pena investir em RBRF11?
O RBRF11, conhecido como RBR Alpha Multiestratégia, é um fundo de fundos (FOF) gerido pela RBR Asset, uma das gestoras mais renomadas de fundos imobiliários. Atualmente, o RBRF11 possui uma carteira mais voltada para FIIs de tijolos, o que é vantajoso em um cenário de fechamento da curva de juros. Além disso, o fundo também tem uma boa alocação em FIIs de papel, proporcionando uma renda recorrente atraente para seus cotistas.
O RBRF11 se destaca pela excelente gestão, com um histórico de retorno acima da média do mercado. A qualidade da gestão é um dos fatores principais para o sucesso do fundo, que continua a entregar resultados positivos para os investidores. Um exemplo notável é a alocação em HGPO, que está em processo de liquidação de ativos e pode gerar um ganho de capital adicional de R$ 0,26 por cota ao longo dos próximos semestres.
Com uma distribuição de R$ 0,56 por cota e um yield anual próximo de 9%, o RBRF11 negocia atualmente com um desconto de quase 15% em relação ao seu valor patrimonial, o que torna esse fundo uma opção interessante para quem busca um investimento com potencial de valorização.
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Vale a pena investir em KNSC11?
O KNSC11, Kinea Securities, é um fundo imobiliário de papel gerido pela Kinea, uma das gestoras mais respeitadas do mercado. Com um perfil de risco intermediário, o KNSC11 oferece uma relação risco-retorno atrativa, graças à diversificação de sua carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Atualmente, o fundo tem gerado uma rentabilidade implícita de IPCA mais 8,5% ao ano, já líquida de taxas.
Além disso, o KNSC11 possui uma parcela significativa de sua carteira atrelada ao CDI, o que, em um cenário de Selic elevada, proporciona uma rentabilidade interessante para seus cotistas. Estima-se que, nos próximos 12 meses, o fundo possa distribuir cerca de R$ 1,30 por cota, o que equivale a um yield de quase 12%, isento de Imposto de Renda para o investidor pessoa física.
O fundo também está negociando a preços atrativos, muito próximos do seu valor patrimonial, o que reforça a ideia de que o KNSC11 é uma excelente opção de investimento para quem busca um FII de papel com boa liquidez e segurança.
Vale a pena investir em BTLG11?
Por fim, o BTLG11, BTG Pactual Logística, é um fundo de logística gerido pelo BTG Pactual. Desde que assumiu a gestão do fundo em 2019, o BTG tem implementado diversas reciclagens no portfólio, vendendo imóveis mais antigos e reinvestindo em propriedades de maior qualidade. Esse processo tem resultado em uma crescente na distribuição de dividendos do fundo.
Grande parte do portfólio do BTLG11 está localizado no "raio 60" de São Paulo, uma região altamente demandada por empresas de e-commerce e logística, o que garante baixa vacância e a possibilidade de reajustes no valor dos aluguéis acima da inflação. Isso contribui para o aumento do resultado recorrente do fundo, que vem apresentando excelentes números para seus cotistas.
Com um portfólio de imóveis de alta qualidade, excelente localização e uma gestão eficiente, o BTLG11 oferece um valuation atrativo. Atualmente, o fundo está negociando abaixo de seu valor justo, estimado em R$ 107,50 por cota, o que torna essa uma oportunidade interessante para investidores.
Considerações finais
Investir em FIIs envolve riscos, que devem ser considerados ao decidir o quanto alocar nesse mercado. A diversificação da carteira é essencial, incluindo não apenas fundos imobiliários, mas também ativos de renda fixa e ações pagadoras de dividendos. Isso ajuda a mitigar riscos específicos, como mudanças regulatórias ou flutuações de mercado, garantindo uma estratégia de investimento mais equilibrada.
Se você quer aproveitar as oportunidades oferecidas por esses FIIs, mas ainda não tem uma estratégia bem definida, considere utilizar ferramentas e serviços especializados, como o Nord Renda Combinada, que oferece uma carteira diversificada e bem balanceada para diferentes perfis de investidores.
