TRXF11 conclui venda milionária de imóvel no Ceará
TRXF11 anunciou a conclusão da venda de imóvel por R$ 131,82 milhões. Veja os detalhes da transação
O fundo imobiliário TRXF11 comunicou ao mercado a conclusão da venda do imóvel localizado em Caucaia (CE) para o HBRC11.
O imóvel em questão é composto por duas áreas distintas, sendo a primeira um centro de distribuição alugado para o GPA, enquanto a segunda, adjacente ao primeiro, é uma loja de varejo locada ao Assaí.
Ambos os contratos possuem vencimento para janeiro de 2030.
Detalhes da transação
A venda foi realizada pelo valor total de R$ 131,83 milhões, a ser pago da seguinte forma:
(i) R$ 30,12 milhões já recebidos à vista pelo Fundo na data da assinatura do acordo;
(ii) R$ 51,71 milhões referente à quitação do saldo devedor do CRI que foi emitido para financiar a aquisição do ativo há época e que agora serão assumidos pelo comprador; e
(iii) Outros R$ 50 milhões a serem pagos em três parcelas semestrais e consecutivas de R$ 16,6 milhões cada, todas corrigidas pelo IPCA, sendo a primeira parcela paga daqui a seis meses.
A gestão estima um ganho de capital de R$ 17,45 milhões com a transação, equivalente a R$ 1,14/cota.
Além disso, a operação resulta em uma taxa interna de retorno (TIR) de 11,51% a.a.
Dessa forma, a operação está em linha com a outra transação de outro pacote de imóveis que o TRXF planeja vender para o HBC Renda Urbana (HBCR11), avaliada por nós aqui.
E assim como em nosso comentário feito naquela oportunidade, essas vendas devem gerar, se não uma rentabilidade brilhante, um ganho financeiro interessante ao Fundo.
Depois, a reciclagem vai ao encontro da estratégia de desalavancagem e redução da exposição do TRXF ao Assaí e ao GPA, os quais atualmente representam 45,8% e 17,7%, respectivamente, da receita imobiliária do portfólio.
O que é o Fundo TRXF11?
O TRX Real Estate (TRXF11) é um fundo de perfil híbrido cujo objetivo é o de auferir renda e ganhos de capital a seus cotistas por meio de investimentos principalmente em imóveis de varejo.