Quantos Fundos Imobiliários ter na carteira? Descubra como saber o ideal para você
Saiba quantos fundos imobiliários ter na carteira com base nos seus objetivos e tolerância ao risco.
Quando pensamos em montar uma carteira de Fundos Imobiliários, ações ou Fundos de investimento, uma das perguntas mais comuns é: quantos ativos devo ter?
A resposta não é muito complexa. Mas ao nos depararmos com essa questão devemos levar em conta vários fatores, como os objetivos financeiros do investidor, sua tolerância ao risco e a capacidade de acompanhar e gerenciar os ativos.
Neste breve artigo, vou te contar os principais aspectos que você deve analisar para montar uma carteira de FIIs, mas que, sem dúvida, vale a pena repensar para outras classes também.
Descubra quantos Fundos Imobiliários você deve ter na carteira
O primeiro ponto a ser destacado é que não há uma regra definitiva. Cada investidor é único e possui seus próprios objetivos, portanto a montagem da carteira deve ser feita de acordo com suas condições específicas.
No entanto, de maneira geral, é recomendável ter uma quantidade equilibrada de ativos na carteira, pelo menos entre 8 a 15, possibilitando uma diversificação adequada, mitigando o risco entre diferentes setores e tipos de ativos, o que pode ajudar a suavizar a volatilidade e a maximizar os retornos.
Acompanhamento e gestão: quantos FIIs você consegue monitorar eficientemente?
Uma carteira de FIIs não é estática, portanto acompanhar o desempenho dos fundos, as decisões de gestão e as mudanças no mercado é fundamental para realizar ajustes quando necessário.
Não adianta ter uma grande quantidade de ativos se você não consegue acompanhar suas atualizações regularmente.
Diversifique os Fundos Imobiliários da sua carteira
Entre os aspectos mencionados anteriormente, o que se torna central e mais relevante para o resultado é a diversificação entre os setores. Dessa forma, você reduz os riscos e aproveita os retornos de cada segmento de acordo com o momento do mercado e do ciclo imobiliário.
Portanto, ao falarmos sobre setores, estamos nos referindo aos diferentes segmentos em que os Fundos Imobiliários podem ter seus ativos, como o setor de logística, shoppings, renda urbana e lajes corporativas na sua carteira.
Sendo assim, acompanhar o mercado e a dinâmica que esses Fundos estão inseridos, é de suma importância.
Como realizar esse acompanhamento setorial?
Para o investidor pessoa física, é possível acompanhar o desempenho de segmentos como lajes corporativas, shoppings e logística por meio de sites especializados no mercado imobiliário, como o da Buildings.
Essa plataforma fornece relatórios semestrais detalhados e didáticos, facilitando o entendimento das tendências e resultados de cada segmento.
Assim, ao acessá-la, você terá acesso a materiais detalhados sobre a performance do setor ao longo de um semestre, com a análise de indicadores essenciais que revelam o comportamento do segmento.
Um exemplo de indicador importante é a absorção líquida, um indicador-chave para avaliar o desempenho da região, pois reflete o crescimento ou a retração do setor em termos de metragem quadrada ocupada em comparação ao período anterior.
Para ilustrar, o gráfico abaixo retirado da Buildings mostra que o setor de escritórios classe A em São Paulo apresentou um desempenho positivo, com uma absorção líquida superior a 80 mil m² no segundo trimestre de 2024. O que significa que o segmento cresceu 80 mil m² naquele semestre.
Outro indicador fundamental que o investidor deve acompanhar em todos os setores é a taxa de vacância, que indica a porcentagem de imóveis desocupados em uma determinada região. Quanto maior a taxa, mais espaços estão disponíveis.
Para exemplificar, observe a taxa de ocupação nas principais sub-regiões de São Paulo. Notamos que a quantidade de espaços vagos nessas áreas tem diminuído gradualmente, retornando aos níveis pré-pandemia.
Isso é um sinal claro de melhora. Então, se o seu FII possui imóveis nessas regiões, a chance de estarem desocupados é baixa. Imóveis ocupados garantem uma receita estável para o fundo, beneficiando os investidores.
Portanto, acompanhar de forma abrangente a dinâmica dos segmentos em que seu Fundo Imobiliário está focado e diversificar sua carteira entre setores como logística, shoppings e lajes corporativas permite equilibrar os riscos e aproveitar as oportunidades que surgem em cada um deles ao longo do tempo.
Em resumo, o foco deve ser na qualidade dos ativos, não apenas na quantidade. Escolha bons FIIs, diversifique a carteira de maneira inteligente e monte um portfólio que esteja em linha com suas possibilidades e objetivos, sempre acompanhando de perto seus investimentos e conhecendo a dinâmica da região em que ele está localizado — isso é fundamental.
Se você deseja aprofundar seu conhecimento sobre Fundos Imobiliários e acompanhar de perto o mercado, incluindo análises de fatos relevantes, emissões de cotas e relatórios gerenciais, conheça o Nord FIIs.
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