Principais Riscos Ao Investir Em FIIs
No Nord Insights do dia 14 de julho mostrei para você os motivos que fazem dos Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) a alternativa mais vantajosa para o pequeno investidor interessado em se expor a esse setor.
No entanto, assim como todo investimento, os FIIs também estão sujeitos a diversos tipos de riscos que tornam seus retornos incertos.
Por isso, acho muito importante colocar as cartas na mesa para você, pois identificar os principais riscos lhe dará a possibilidade de escolher aqueles que topa encarar, além de fugir de verdadeiras ciladas.
Então vamos lá?
Principais Riscos
Risco de liquidez
Liquidez é a facilidade que um ativo tem de ser convertido em dinheiro sem perda significativa de valor. Assim, quanto maior a liquidez de um bem, melhor!
Muito embora tenham uma liquidez muito mais elevada do que os imóveis físicos, alguns FIIs ainda possuem um volume de negociação diária reduzido – o que pode dificultar a entrada e/ou saída do ativo a depender da urgência do investidor e do montante envolvido na operação.
A boa notícia é que, com o crescimento vertiginoso desse mercado, a liquidez dos FIIs vem melhorando ano após ano. Mas, de qualquer forma, é importante que você sempre se atente ao volume de negócios do FII em que pretende investir, pois isso lhe ajudará a evitar aqueles com baixíssima liquidez.
Risco de mercado
Apesar de serem menos voláteis do que as ações, os preços das cotas dos FIIs também podem oscilar intensamente ao sabor do mercado, afinal, estamos falando de um ativo de renda variável.
No início deste ano, por exemplo, os FIIs não passaram incólumes à aversão ao risco dos investidores ocasionada pelos efeitos da pandemia do novo coronavírus. O IFIX, índice composto pelos principais FIIs negociados no mercado, chegou a desvalorizar 28 por cento no auge da crise.
Perceba que a maioria dos riscos comentados são do “mundo real”, que acontecem quando investimos em imóveis ou quando emprestamos nosso dinheiro a alguém.
E ao investirmos em FIIs podemos minimizar boa parte deles por meio da diversificação, o que provavelmente seria mais complicado de se fazer em outros casos.
Além disso, por serem menos voláteis do que as ações e proporcionarem, no momento, rendimentos mais interessantes do que a renda fixa, os FIIs possuem um papel importante na composição do portfólio do investidor.
E identificar os seus principais riscos é importante para fugir de roubadas e extrair o máximo de potencial que essa classe de ativo pode te oferecer.
Um abraço e até a próxima!