MAXR11 reduz aluguel da Americanas (AMER3) em troca de dívida
O fundo imobiliário MAXR11 formalizou novas condições de um acordo comercial com a Americanas (AMER3); confira o que mudou
O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) entrou em acordo com a Americanas (AMER3), locatária do fundo, para zerar a inadimplência parcial da varejista e receber o aluguel devido nos últimos meses.
De acordo com o MAXR11, a inquilina não pagou integralmente a locação de fevereiro, março, abril e maio.
A Americanas — que está em recuperação judicial com dívida de mais de R$ 40 bilhões — ocupa seis dos oito imóveis do portfólio do fundo, cuja área bruta locável (ABL) é de cerca de 60 mil metros quadrados.
Novo acordo
O valor em aberto com a Americanas seria referente ao reajuste que entrou em vigor na virada do ano e representaria uma diferença de quase R$ 90 mil por mês.
Para receber a dívida e manter uma boa relação com a Americanas, a equipe de gestão do MAXR11 aceitou reduzir o aluguel pago pela varejista.
Impacto na receita do MAXR11
Com essa redução no valor do aluguel, o FII MAXR11 destacou que houve um impacto negativo na receita mensal atual do fundo em cerca de R$ 0,05 por cota.
Por outro lado, o recebimento do aluguel parcial que estava em aberto representará um acréscimo no resultado do fundo de aproximadamente de R$ 0,16 por cota.
Dividendos MAXR11 últimos 12 meses
Sobre o FII MAXR11
O Max Retail (MAXR11) é um FII do segmento de shopping e tem como objetivo principal investir em empreendimentos imobiliários através da compra de imóveis comerciais ou de seus direitos. Esses ativos podem estar em construção ou prontos. O Fundo deu início às suas atividades em 2014 e sua administração é feita pelo BTG Pactual.
No momento, possui uma taxa de ocupação de 97,2%. Em relação aos prazos de vencimento dos contratos em relação à proporção da área, 82% deles se encerram em 2029, enquanto 18% têm duração até 2033. Uma parcela menor, equivalente a 0,4%, terá vencimento em 2024.
