Maiores FIIs da bolsa em número de cotistas
Considerando o número de cotistas, o maior fundo imobiliário é o MXRF11; veja a lista completa
Os Fundos Imobiliários têm ganhado cada vez mais popularidade entre os investidores ao longo dos últimos anos, o que não é surpreendente, pois o investimento em imóveis é algo que faz parte da cultura brasileira. Afinal, todo mundo já ouviu falar em algum momento do "tio do terreno", aquele parente que adora comprar aquele imóvel ou terreno vazio com o objetivo de construir algo no futuro.
Da mesma forma, os Fundos Imobiliários agora são como os "primos espertos" desses tios, oferecendo uma maneira mais acessível e diversificada de investir no mercado imobiliário, sem a necessidade de adquirir propriedades físicas.
Naturalmente, com o crescimento do número de investidores, é esperado que alguns Fundos se destaquem devido à quantidade impressionante de cotistas que atraem, tornando-se parte da “carteira popular” dos investidores.
Os maiores FIIs da bolsa são:
| Ativos | Segmento | Quantidade de cotistas |
|---|---|---|
| Maxi Renda (MXRF11) | Recebíveis Imobiliários | 953.489 |
| CSHG Logística (HGLG11) | Logístico | 396.667 |
| XP Malls (XPML11) | Shopping | 348.633 |
| XP Log (XPLG11) | Logístico | 312.607 |
| BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11) | Fundo de Fundo | 302.111 |
| Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11) | Recebíveis Imobiliários | 291.384 |
| Vinci Shopping Centers (VISC11) | Shopping | 262.414 |
| Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) | Híbrido | 255.422 |
| Valora Hedge Fund (VHGF11) | Recebíveis Imobiliários | 291.930 |
| Kinea Renda Imobiliária (KNCR11) | Recebíveis Imobiliários | 271.662 |
O destaque do Ranking é o Maxi Renda, MXRF11, Fundo de recebíveis, que possui uma carteira bem diversificada em diferentes tipos de ativos, como CRI, cotas de outros FIIs e permutas Financeiras, que possui mais 953 mil cotistas, ou seja, mais que o dobro do segundo lugar, HGLG11.
Porém, com esse pontos mencionados, nada te diferencia muito dos seus pares de mercado, de modo que não existe uma única explicação definitiva para esse considerável número de investidores no Fundo.
No entanto, uma das possíveis razões para isso pode ser atribuída ao fato de o Maxi Renda ser um dos fundos mais antigos do mercado, tendo sido constituído em 2012. Além disso, ele foi um dos pioneiros entre os Fundos a listar sua cota de mercado em "base 10", ou seja, com um valor aproximado de R$ 10,00 por cota.
Certamente, por ter sido um pioneiro nessa iniciativa, o Fundo surfou as oportunidades durante um período de grande crescimento no número de investidores de Fundos Imobiliários e acabou pegando esse cenário propício de popularização dos FIIs para expandir significativamente sua base de cotistas.
A quantidade de cotistas importa na hora de escolher um FII?
Muito provavelmente, após você ver essa lista, você deve ter se questionado, caso ainda não invista no segmento, se o número de cotistas importa na hora de escolher um Fundo imobiliário para investir ou o quão relevante isso pode ser.
O número de cotistas em si não é um indicativo que deve ser levado em consideração em uma análise, mas sim analisar seu portfólio, a qualidade dos ativos, localização, vacância e governança da gestão, entre outros aspectos.
De todo modo, é interessante o investidor ter em mente que a pulverização da base de cotistas é importante por contribuir para o aumento da liquidez média diária dos Fundos, viabilizando montagens e desmontagens de posições dos investidores sem grandes oscilações do preço da cota do mercado.
