HGRU11 compra 23 lojas da Pernambucanas
Novo contrato prevê a aquisição de todas as ações de uma sociedade de propósito específico (SPE), pelo valor de R$ 223 milhões
O Pátria Renda Urbana (HGRU11) firmou um novo contrato de compra e venda, comprometendo-se a adquirir todas as ações de uma sociedade de propósito específico (SPE), que detém 23 imóveis varejistas (lojas de rua) alugados para a Casas Pernambucanas.
Detalhes do acordo milionário
O valor total da transação será de R$ 223 milhões, a serem pagos da seguinte forma:
- Parcela sinal: R$ 66 milhões já pagos na data da assinatura do acordo;
- Parcela de confirmação: R$ 113 milhões a serem pagos pelo Fundo na data de fechamento da transação;
- Parcela saldo: R$ 44 milhões a serem pagos em duas prestações anuais, em 12 e 24 meses.
Referente ao aluguel dos imóveis, haverá uma quantia fixa que representa um valor mínimo de R$ 1,657 milhão (R$ 0,09 por cota) e os contratos de locação serão na modalidade atípica, reajustados anualmente pelo IPCA.
Embora a gestão não tenha divulgado, estimamos um cap rate de 8,9% para a transação, considerando o aluguel mínimo. Contudo, esse cap rate pode ser ainda maior, já que o aluguel pode aumentar com a adição da parcela variável.
Vale destacar que, a operação ainda passará pelo cumprimento das condições precedentes previstas no acordo, como a conclusão das diligências jurídica, técnica e ambiental nos imóveis.
Contudo, até que ocorra a assinatura definitiva da operação, a vendedora irá remunerar o HGRU11 com R$ 620.312,50 mensais, equivalente a R$ 0,03 por cota.
Sobre os imóveis ocupados pela Pernambucanas
Quanto às lojas, não há muitas novidades, pois a rede varejista já é uma das principais locatárias do portfólio do FII. Atualmente, o HGRU possui 44 ativos ligados a essa companhia, representando 17,1% das receitas.
Vale lembrar que, no passado, o Fundo já adotou a estratégia de adquirir imóveis em atacado, e posteriormente realizar vendas pontuais no varejo para gerar ganhos de capital. Portanto, essa aquisição em lote deve seguir a estratégia que o HGRU11 já costuma aplicar.
Por fim, nesta nova aquisição, as lojas estão distribuídas por diversos estados, incluindo São Paulo, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais, Santa Catarina e Paraná, totalizando uma área de 47.703 m² (R$ 4.174/m²).
Abaixo, apenas como curiosidade, deixo os endereços retirados da íntegra:
