HGRE11 anuncia venda de imóvel por R$ 44 milhões
Venda de imóvel em Curitiba reforça a estratégia de reduzir a exposição a ativos não essenciais
O Pátria Real Estate (HGRE11) comunicou ao mercado a assinatura de um compromisso de compra e venda para a alienação do Edifício Prado Velho, localizado em Curitiba (PR) por R$ 44 milhões.
Detalhes da operação
O valor total da operação foi de R$ 43,55 milhões (R$ 4,75 mil/m²), que será pago ao HGRE11 da seguinte forma:
(i) Parcela CVC: R$ 8,37 milhões, já auferida pelo Fundo na assinatura do compromisso (28/02); e
(ii) Saldo do Preço: R$ 35,18 milhões, a ser pago em quatro prestações semestrais, com vencimentos no 6º, 12º, 18º e 24º mês.
Retorno do investimento para os cotistas
O Imóvel foi adquirido em 2012, sendo que o custo total da aquisição foi equivalente a R$ 24,87 milhões (R$ 2,71mil/m²). Portanto, vemos uma venda que trouxe benefícios aos cotistas do HGRE11, já que o preço de venda de R$ 43,55 milhões representa um valor 75,6% superior ao montante investido (TIR de 15,5% a.a.) e 12% superior a seu valor no laudo referente a 2024, proporcionando um lucro em regime caixa, conforme o fluxo de recebimento das parcelas de R$ 18,69 milhões (aproximadamente R$ 1,58/cota).
Por fim, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 353.499,44, equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota, a partir da data do acordo.
Visão para o HGRE11 após a operação
Vemos a movimentação como positiva e alinhada à estratégia do FII HGRE11. O ativo, com 9.164 m², padrão construtivo “B” e perfil monousuário, estava 100% ocupado e representava 2,3% do patrimônio líquido.
A decisão de alienação não apenas reforça a estratégia de reduzir a exposição a ativos não essenciais, direcionando esforços para propriedades de maior qualidade e alinhadas ao perfil core, como também gera um ganho de capital para o Fundo.
