GARE11 pode receber uma “bolada” com venda de imóvel em Pernambuco
A operação tem o potencial de gerar um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões; veja os detalhes
O Fundo de Investimento Imobiliário GARE11 informou na quinta-feira, 17, que recebeu uma proposta para a venda do seu imóvel localizado em Vitória de Santo Antão–PE, atualmente locado para a BRF SA.
O imóvel em questão, faz parte de um complexo industrial da BRF, e é um centro de distribuição refrigerado com aproximadamente 30.700 m², classe A pela Buildings e está entre os três principais centros logísticos da companhia.
O valor da proposta do galpão é de R$ 273,4 milhões (R$ 8.906,91/m²), com o pagamento dividido em duas parcelas: a primeira, correspondente a 55% do valor de venda (R$ 150,39 milhões), será feita na assinatura da escritura, e o saldo restante será quitado em até 24 meses.
Dividendos do GARE11
Caso a venda seja concretizada, tem o potencial de gerar um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões, o que corresponde a um ganho de capital de R$ 0,53/cota. A estimativa de rentabilidade é também é bastante atrativa, com uma TIR projetada em torno de 27% ao ano, equivalente a IPCA+20,42% ao ano ou 250% do CDI no período.
Além disso, a operação permitirá a quitação de aproximadamente R$ 145 milhões em passivos do Fundo, relacionados ao CRI atrelado ao ativo.
Mudanças positivas para o fundo
Portanto, se confirmada, teremos mais uma venda potencial de grande valor a ser realizada pelo Fundo. Vale lembrar que, o GARE11 também recebeu uma proposta para a alienação do ativo GPA Campinas, com excelentes taxas de retorno
Por fim, em comunicado, a gestão destacou que está avaliando alternativas para manter o equilíbrio do portfólio entre ativos logísticos e de renda urbana, e está estudando opções semelhantes ao BRF VISA para reposição do imóvel, caso a venda seja concretizada.
