HSLG11 reajusta aluguéis para Casas Bahia; veja o impacto nas cotas
Novos valores passam a vigorar a partir de abril de 2025
O fundo imobiliário HSI Logística (HSLG11) comunicou ao mercado que realizou a assinatura de dois aditivos contratuais com a Casas Bahia (BHIA3), referentes aos galpões logísticos localizados em Contagem (MG) e São José dos Pinhais (PR), com o objetivo de ajustar os contratos aos valores de mercado e adaptação gradual dos ativos ao modelo multiusuário.
Ajustes nos contratos de aluguel da HSLG11
No imóvel localizado em Contagem (MG), o valor do aluguel foi renegociado de R$ 35,98/m² para R$ 30,00/m². Já no galpão de São José dos Pinhais (PR), houve reajuste positivo, com o aluguel passando de R$ 13,00/m² para R$ 18,50/m².
Ambos os novos valores passam a vigorar a partir de abril de 2025 e, com base nessas alterações, a estimativa da gestão é de um impacto negativo marginal de R$ 0,01/cota no resultado mensal do Fundo.
Além da atualização dos valores, foi acordado entre as partes o início de um processo comercial para locação a terceiros de até 35 mil m² (38% da ABL) em Contagem e 32,75 mil m² (44% da ABL) em São José dos Pinhais.
No entanto, caso não haja novas locações nas áreas disponibilizadas, a Casas Bahia seguirá responsável pelo pagamento integral dos aluguéis até o fim do contrato — junho de 2028 no ativo de Contagem e junho de 2030 em São José dos Pinhais. Ou seja, o compromisso da locatária permanece válido independentemente do avanço no processo de substituição gradual da ocupação.
Com isso, a participação da Casas Bahia poderá ser reduzida gradualmente, e, à medida que novas locações forem formalizadas, os valores pagos pela companhia também serão ajustados de forma proporcional.
Lembrando que atualmente as Casas Bahia representam 33,2% das receitas do Fundo e com este movimento poderá ser reduzida para 20,6%.
