HGRU11 fecha negociação milionária para aquisição de imóvel em São Paulo
O imóvel Paulista 2.000, comprado pelo FII HGRU11 pelo valor de R$ 72 milhões. Veja os detalhes da transação.
O CSHG Renda Urbana (HGRU11) comunicou ao mercado a assinatura de um contrato de compra e venda, comprometendo-se a adquirir 100% do imóvel Paulista 2.000, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo.
Detalhes da transação
O valor total da transação é de aproximadamente R$ 72 milhões (R$ 11.825/m²), a serem pagos da seguinte forma:
(i) Parcela escritura: R$ 15,7 milhões, a serem pagos após o cumprimento das condições precedentes;
(ii) Parcela integralização: R$ 34 milhões, a serem pagos por meio da subscrição de cotas referente a 5ª Emissão do HGRU;
(iii) Parcela 12 meses: R$ 10,5 milhões, a serem pagos em uma única parcela, com vencimento em 12 meses após a celebração da escritura; e
(iv) Parcela 24 meses: R$ 11,8 milhões, a serem pagos 24 meses após a celebração da escritura. As duas últimas parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Como o imóvel gera atualmente um aluguel mensal de R$ 543,79 mil, equivalente a R$ 89,31/m², o HGRU passará a receber o equivalente a R$ 0,03/cota após a assinatura da escritura.
Além disso, a aquisição deve resultar em um yield-on-cost (YoC) de 13,1% nos primeiros 12 meses, devido ao pagamento parcelado, e em um cap rate estabilizado de 9,06%, superior à rentabilidade do portfólio atual.
Outros detalhes do imóvel Paulista 2.000
O Paulista 2.000 possui uma área locável de 6.089 m² e está localizado no coração da Avenida Paulista, ao lado da estação Consolação do metrô, sendo voltado para o segmento educacional.
Embora a gestão não tenha revelado oficialmente o locatário, foi possível apurar que o inquilino é a Faculdade Anhembi Morumbi, pertencente ao Grupo Ânima.
Além disso, é provável que o imóvel corresponda ao ativo-alvo mencionado como "A1" no pipeline da 5ª emissão de cotas do Fundo, considerando as semelhanças com as informações divulgadas no comunicado.
Se este for o caso, o imóvel opera atualmente com 0% de vacância, e o contrato com a empresa seria na modalidade típica.
Por fim, vale destacar que a efetivação do acordo está sujeita a determinadas condições precedentes. Vamos seguir acompanhando e, em caso de novidades, informaremos aos assinantes do Nord FIIs.
