FII HGRE11 está mais perto de concluir venda de imóvel por valor acima do preço justo
CSHG Real Estate (HGRE) anuncia a evolução do processo de venda do imóvel Ed. Alegria/SP
O FII CSHG Real Estate (HGRE11) informou na quarta-feira,6, avanços do processo de venda do edifício Alegria, localizado na região do Brás, em São Paulo. Na época da assinatura do contrato, o Fundo havia firmado um compromisso de venda prévia com uma série de condições a serem superadas.
O avanço da transação se dá pela aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE) e a realização pela Compradora da Due Diligence e outros estudos no Imóvel.
Vale comentar que o compromisso de venda foi firmado com a SPE de uma incorporadora que planeja desenvolver um empreendimento residencial no local.
O próximo passo para a conclusão da venda, se dá pela obtenção das aprovações necessárias para o projeto de construção junto às autoridades competentes e a confirmação de financiamento para a construção do empreendimento.
Após a conclusão dessas condições, a compradora será responsável por construir o novo empreendimento, sem que o Fundo tenha qualquer custo e/ou responsabilidade nesse processo. Logo, o HGRE não estaria sujeito ao risco de desenvolvimento imobiliário.
Valores da transação
O valor a ser pago ao Fundo em decorrência da venda do ativo é de R$ 70 milhões, proporcionando um lucro em regime caixa de R$ 11 milhões (aproximadamente R$ 0,93/cota).
Desse modo, o valor sem a correção prevista é 18,7% superior ao investido e 20,5% superior ao valor contábil do imóvel referente a 2022.
A seguir, detalhamos a forma de pagamento, sendo que alguns valores já foram recebidos pelo HGRE:
(I) Parcela inicial: R$ 3,25 milhões em 4 prestações semestrais, sendo a primeira no valor de R$ 250 mil já recebido pelo Fundo. As demais parcelas são no montante de R$ 1 milhão cada;
(ii) Indenização no valor de R$ 750 mil, já foi recebida pelo Fundo, junto à primeira parcela. Este valor é referente a não fruição do Imóvel e à sua indisponibilidade devido ao processo de negociação.
(iii) Parcela VGV: R$ 66 milhões a serem pagos parceladamente em até 60 meses, conforme o fluxo de recebimento que a compradora obtiver com as vendas das unidades do empreendimento a ser desenvolvido. É importante comentar que essa parcela terá de ser quitada pela compradora em até 60 meses, acrescida de correção monetária, independentemente das vendas das unidades do empreendimento.
Portanto, enquanto parte do pagamento já foi recebido, o restante está vinculado ao sucesso das vendas das unidades autônomas do Empreendimento, mas com a garantia de que o valor total da transação seja pago independentemente do volume de vendas alcançadas.
Por fim, uma vez concluída a alienação do ativo, espera-se uma redução relevante da vacância física do portfólio, passando de 27,2% para aproximadamente 17%.
Sobre o Fundo
O HGRE11 visa auferir renda pela aquisição e exploração comercial de lajes corporativas. O portfólio é composto por 17 imóveis que, que contam com bons ativos atrelados a contratos de longo prazo e possuem baixo risco de crédito em decorrência da carteira de inquilinos diversificada e com presença de empresas sólidas em seus ramos de atuação.
HGRE11 dividendo
Seu dividendo atual é de R$ 0,78 por cota, com um Dividend Yield mês de 0,60% com base na cotação de R$ 130,43 da data-base de 29/02/2024 com pagamento a ser realizado em 14/03/2024 aos cotistas.
