BTLG11 recebe R$ 21,73 milhões; veja quanto falta ser pago
O fundo imobiliário BTLG11 realizou a venda de dois imóveis, um na Bahia e outro em São Paulo, por R$ 133,11 milhões.
O fundo imobiliário BTLG11 comunicou ao mercado o recebimento da primeira parcela de R$ 21,73 milhões referente a venda do ativo BTLG Feira de Santana–BA e BTLG Guarulhos–SP realizada em abril de 2024.
Portanto, considerando o sinal pago ao Fundo e a parcela atual, o BTLG11 já recebeu um total de R$ 92,7 milhões e restam ainda, mais duas parcelas iguais (R$ 21,7 milhões), corrigidas por IPCA + 2,00% a.a.
Dividendos por cota
Vale relembrar que a transação foi realizada para o fundo imobiliário TRBL11 por R$ 133,11 milhões (R$ 4.329/m²), representando uma TIR de 18,9% a.a.. O ganho de capital foi de 35%, gerando um lucro de R$ 35,6 milhões ao BTLG11.
Detalhes da venda dos imóveis do portfólio
A venda dos dois galpões se deu pelo valor total de R$ 133,11 milhões (R$ 4.329/M²), que serão pagos da seguinte forma:
(i) Primeira parcela: R$ 71,07 milhões já recebidos pelo Fundo na data de fechamento do acordo, sendo R$ 51,07 pagos via cotas do vendedor (FII TRBL11) e o restante, R$ 20 milhões pagos em dinheiro;
(ii) Demais parcelas: R$ 62,03 milhões, a serem pagos em três parcelas de R$ 20,7 milhões, com a primeira parcela vencendo ao final do 6° mês após o fechamento do acordo, e as duas subsequentes a cada semestre. Os valores serão corrigidos por uma rentabilidade de IPCA + 2,00% a.a.
Desse modo, temos uma excelente venda realizada pelo Fundo, que auferiu um ganho de capital de 35%, proporcionando uma excelente TIR de 18,9% a.a. e um lucro em regime de caixa de R$ 35,6 milhões, resultando em um impacto positivo de R$ 0,82 por cota, a ser distribuído aos cotistas nos próximos semestres.