BTLG11 negocia a compra de 11 imóveis em São Paulo
Imóveis possuem aproximadamente 550 mil m², com 93% da receita dos galpões situados no raio de até 60 km e são avaliados em R$ 1, 75 bilhão
O FII BTG Pactual Logística (BTLG11) comunicou ao mercado que assinou uma carta de intenções, tendo como objetivo a aquisição de 11 ativos localizados em São Paulo, que já estão em operação.
No total, os imóveis possuem aproximadamente 550 mil m², com 93% da receita dos galpões situados no raio de até 60 km da capital.
Detalhes da operação
A aquisição do portfólio está avaliada em R$ 1,75 bilhão a serem pagos da seguinte forma:
(i) Primeira parcela: 65%, equivalente a R$ 1,14 bilhão, será efetuado na data do fechamento do acordo; e
(ii) Segunda parcela: os 35% restantes, R$ 610 milhões, serão pagos após 18 meses, corrigidos pelo IPCA.
Vale comentar que, embora o pagamento seja parcelado, o Fundo já fará jus ao recebimento integral das receitas dos imóveis logo após o pagamento da primeira parcela.
Essa abordagem proporcionará ao Fundo uma rentabilidade mais elevada até a liquidação da última parcela.
Considerando o valor vigente dos imóveis, o cap rate da operação está entre 9,0% e 10,0%, em linha com o informado em seu pipeline da última emissão de cotas.
Por fim, é importante ressaltar que a conclusão da operação está sujeita a condições acordadas entre as partes envolvidas. Assim que tivermos mais detalhes sobre a operação, comunicaremos aos assinantes do Nord FIIs.
Portfólio do BTLG11
O portfólio do BTLG atualmente conta com uma vacância financeira de apenas 2% e soma um total de 870 mil m² de ABL distribuídos entre 23 imóveis, sendo que 89% estão localizados no estado de São Paulo.
Caso queira interesse em se aprofundar ainda mais nessa classe de ativos, não deixe de conhecer a nossa série focada em FIIs.
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