Boletim dos FIIs: PVBI11 perde locatário na Faria Lima
IFIX fecha em baixa de -0,66% na última semana; veja os principais destaques
O índice IFIX fechou a semana passada com uma baixa de -0,66%, alcançando os 3.279,91 pontos. Confira os principais fatos relevantes do setor de fundos imobiliários divulgados na última semana, de 28 de março a 4 de abril.
Maiores altas
VIUR11 +2,41%
HCTR11 +2,20%
RBRL11 +2,17%
RECR11 +2,15%
DEVA11 +1,97%
Maiores baixas
VGIR11 -7,85%
VINO11 -5,73%
KIVO11 -5,62%
OUJP11 -5,52%
RBFF11 -5,47%
Atualizações do mercado
China Construction Bank anuncia rescisão de contrato com PVBI11
O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) informou na última sexta-feira, 4, que o China Construction Bank Brasil (CCB) comunicou sua intenção de rescindir o contrato de locação de três andares no Edifício FL 4440, que totalizam 6,2 mil m². Conforme previsto contratualmente, o banco cumprirá o aviso prévio de 30 dias, com desocupação programada para maio de 2025. Não haverá cobrança de multa pela saída antecipada.
Apesar disso, foi firmada uma negociação entre as partes e o Fundo receberá R$ 4,38 milhões (R$ 0,16 por cota). Ainda assim, a ausência do fluxo futuro de receitas impactará negativamente a distribuição, com efeito estimado de R$ 0,06 por cota.
Vale comentar que se trata de um imóvel que possui classificação AAA pela Buildings e está muito bem localizado na avenida Faria Lima, em São paulo, o maior centro financeiro do país, o que tende a favorecer uma nova ocupação em prazo relativamente curto.
Nesse sentido, será essencial acompanhar a atuação da gestão na recomercialização das áreas vagas, com o objetivo de mitigar eventuais impactos nas distribuições a partir do segundo semestre de 2025.
TRBL11: imóvel alugado por Correios é desinterditado
A Defesa Civil de Contagem, em Minas Gerais, após uma nova vistoria acompanhada por outras Secretarias, autorizou a desinterdição completa do imóvel locado aos Correios. Diante disso, a Rio Bravo informou que notificará o inquilino, reforçando a obrigação de retomar o pagamento dos aluguéis.
Lembrando que o caso teve início com uma movimentação de solo que comprometeu duas áreas anexas ao galpão — o escritório administrativo e a área de apoio — o que levou à interdição total do imóvel e à suspensão dos pagamentos, já que os Correios ficaram impossibilitados de operar no local.
Desde dezembro de 2024, apenas a cozinha e o refeitório (cerca de 1% da área) permaneciam interditados. Agora, com 100% do imóvel liberado, não há mais impedimentos para o uso integral do espaço. Por ora, não há garantia de que os pagamentos serão imediatamente restabelecidos. Vamos acompanhar.
BBIG11 realiza emissão de CRI para reforço de caixa
O BB Premium Malls (BBIG11) informou a emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) no valor total de R$ 240 milhões, com prazo de 10 anos e remuneração de 103% do CDI. A operação terá um período de carência, ou seja, os pagamentos (juros e/ou amortizações) começarão apenas em fevereiro de 2026.
O objetivo da emissão é reforçar o caixa do Fundo, especialmente diante das obrigações do Fundo que somavam R$ 257,79 milhões no encerramento de fevereiro de 2025. Na mesma data, ao analisarmos o informe mensal, contava com apenas R$ 23,91 milhões em caixa, evidenciando a necessidade de captação de recursos para honrar os compromissos.
