Boletim dos FIIs: ALZR11 lucra R$ 10,3 mi com venda de imóvel
IFIX fecha com alta de +1,32% na última semana; veja os principais destaques
O índice IFIX fechou a semana passada com uma alta de +1,32%, alcançando os 3.301,81 pontos. Confira os principais fatos relevantes do setor de fundos imobiliários divulgados na última semana, de 24 a 28 de fevereiro.
Maiores altas
HCTR11 +9,21%
HSLG11 +7,02%
RBVA11 +5,69%
HGRE11 +5,53%
RBFF11 +5,31%
Maiores baixas
TRBL11 -6,76%
VIUR11 -4,46%
SARE11 -3,95%
GTWR11 -2,83%
SNFF11 -1,96%
Atualizações do mercado
ALZR11 vende imóvel por R$ 53 mi
O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) anunciou a alienação do imóvel ocupado pela Editora Moderna/ Santillana, em São Paulo, por R$ 53 milhões. A compradora foi a Diálogo Engenharia, uma incorporadora com atuação no estado.
Do total negociado, R$ 500 mil já foram pagos como sinal e os outros R$ 3,75 milhões (corrigidos pelo IPCA) deverão ser recebidos até 5 de maio de 2025. O restante do montante, equivalente a R$ 48,75 milhões, será pago em 39 parcelas mensais de R$ 1,25 milhão, igualmente ajustadas pela inflação.
Apesar da venda, o fundo continuará recebendo o aluguel até o 30º mês da operação. Estima-se um ganho de capital de R$ 10,3 milhões, refletindo uma TIR atrativa de 16,3% ao ano. A operação também impacta positivamente o portfólio do ALZR, estendendo o prazo médio dos contratos vigentes de 10,0 para 10,2 anos — considerando que o contrato atual tinha um prazo remanescente de 4,8 anos.
A Alianza ainda destacou que, já neste primeiro mês, será contabilizado um lucro de R$ 0,077 por cota. Ao longo dos 39 meses seguintes, o fundo deve apurar um resultado adicional médio de R$ 0,031 por cota, mensalmente.
GGRC11 renova contrato com a Magna
O GGRC11 anunciou a renovação contratual com a Magna International, referente ao galpão logístico situado em Valinhos (SP). O novo termo amplia a vigência do contrato até maio de 2030 e mantém o valor de locação mensal em R$ 325,82 mil, equivalente a R$ 0,00266 por cota, com correção futura pelo IPCA.
Como parte do acordo, o fundo se comprometeu a investir R$ 250 mil em melhorias preventivas no imóvel, que serão realizadas ao longo dos próximos 12 meses. A negociação teve como objetivo preservar a ocupação do ativo e garantir sua funcionalidade e competitividade para a locatária.
Além disso, em outro fato relevante, foi formalizada a renovação do contrato com a Ambev, referente ao centro de distribuição localizado em Pelotas (RS). A operação incluiu a redução do aluguel mensal de R$ 395 mil para R$ 340 mil (R$ 0,00278 por cota), bem como a extensão do contrato por mais cinco anos.
O reajuste do aluguel continuará a seguir o IPCA. A renegociação sinaliza um esforço do fundo para manter contratos de longo prazo, mesmo que com ajustes pontuais nos valores, a fim de preservar a ocupação e previsibilidade de receitas.
TRBL11 contesta rescisão antecipada dos Correios
Os Correios optaram por encerrar de forma antecipada o contrato atípico (BTS) de locação com o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11). A desocupação estava prevista para ocorrer em 18 de agosto 2025. Em decorrência dessa decisão, o fundo irá recorrer a um novo recurso dentro do processo administrativo interno da empresa.
A Rio Bravo, mantendo sua confiança na estabilidade contratual, afirmou que pretende buscar, por via judicial, a revisão dos valores a que faz jus, como aluguéis e multas. Paralelamente, a companhia já está avaliando estratégias comerciais para recolocar o imóvel no mercado, beneficiando-se de sua localização em Contagem/MG, uma área com atualmente baixa vacância.
HTMX11 compra 353 quartos em três imóveis em SP
O Hotel Maxinvest (HTMX11) informou a conclusão da aquisição de um portfólio hoteleiro composto por 353 quartos em três empreendimentos situados em São Paulo (SP). A operação já havia sido aprovada em assembleia realizada em dezembro de 2024. Os ativos adquiridos são: (i) Novotel SP Morumbi: 95 quartos, por R$ 93,74 milhões; (ii) Ibis SP Morumbi: 227 quartos, por R$ 87,5 milhões; e (ii) Ibis Budget SP Morumbi: 31 quartos, por R$ 8,78 milhões.
O montante total da compra foi de R$ 202,85 milhões. Desse valor, R$ 190,03 milhões foram desembolsados na data da lavratura das escrituras, e o saldo remanescente de R$ 12,81 milhões será pago em até 25 meses.
Segundo o último informe mensal, o Fundo possuía R$ 216,1 milhões em caixa, valor superior ao desembolso inicial exigido na operação — o que demonstra que a aquisição pôde ser realizada com recursos próprios, sem necessidade de novas captações ou alavancagem.
Os imóveis permanecem locados à rede ACCOR, e a estimativa de receita anual de R$ 23 milhões implica um cap rate projetado de 12% ao ano, com potencial de incremento de até 13% no dividend yield do fundo.
KNRI11 loca 100% de prédio em Pinheiros
O Fundo imobiliário de lajes corporativas Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) informou que assinou um contrato de locação com uma empresa multinacional para alugar 100% da Torre Corporativa do Edifício Biosquare, em Pinheiros (SP). O contrato cobre do 7º ao 25º andar, totalizando cerca de 39.229 m² de área locável (padrão BOMA). Ou seja, trata-se de uma locação relevante e de grande porte. Lembrando que o KNRI é proprietário de 69% do ativo.
Essa locação é um movimento estratégico positivo — mostra que o fundo conseguiu antecipar a ocupação de um ativo ainda em construção com um contrato relevante. Por fim, foi informado ainda que poderá haver carências, assim, pode-se esperar eventuais efeitos para o 2S26.
RBRP11 rescinde locação por inadimplência de inquilino
A gestão do RBR Properties (RBRP11) comunicou, por meio de fato relevante, a rescisão do contrato de locação com a Experience House Produções e Eventos, atual ocupante do 19º andar do Edifício River One (SP). A decisão foi motivada pelo acúmulo de aluguéis e despesas em aberto. O contrato vigente gerava uma receita mensal de R$ 243 mil ao Fundo, representando aproximadamente R$ 0,02 por cota em distribuição.
Com a rescisão, a RBR informou que irá buscar judicialmente o recebimento de valores indenizatórios relacionados a multas contratuais e investimentos realizados no imóvel, somando R$ 6,47 milhões — o que poderia gerar, se recuperado integralmente, um reforço de caixa de R$ 0,54 por cota.
Importante ressaltar que a empresa vinha mantendo os pagamentos em atraso de forma recorrente, o que reforça a decisão da gestora.
TEPP11 anuncia acordo judicial para receber aluguéis
O Tellus Properties (TEPP11) anunciou a formalização de um acordo judicial com a empresa Centro de Imagem Diagnósticos, referente a pendências financeiras envolvendo três conjuntos no Edifício Passarelli (SP). Os débitos, incluindo encargos, totalizam R$ 378,18 mil. Do valor acordado, R$ 159,05 mil serão pagos até 01 de abril de 2025, enquanto o restante será quitado após a homologação judicial do acordo.
Do montante total recuperado, cerca de R$ 71,8 mil serão utilizados para cobrir despesas imobiliárias. O valor líquido restante será direcionado aos cotistas na distribuição do semestre atual, com impacto estimado de R$ 0,07 por cota.