FII XPML11 compra 2 shoppings, ambos no valor de R$ 60 milhões
O FII XP Malls (XPML11) concluiu a compra do Plaza Sul Shopping e Praia de Belas Shopping Center. Veja detalhes dos ativos.
O Fundo de shopping XP Malls (XPML11) anunciou, nesta semana, dois fatos relevantes informando a compra em participação em dois shopping centers. Vamos conferir.
O primeiro ativo informado pelo Fundo anunciou, por meio de um fato relevante, que concluiu a aquisição de 10% do Shopping Plaza Sul por R$ 60 milhões no dia 21 de novembro.
Desse modo, nessa data, o Fundo realizou o pagamento da parcela à vista no valor de R$ 30 milhões e, adicionalmente, fará o pagamento de mais R$ 30 milhões após 12 meses, com a correção do CDI no período.
Vale pontuar que no dia 22 de setembro o Fundo havia assinado um contrato de compra e venda da aquisição do ativo, que estava em processo de diligência. Sendo assim, a aquisição foi aprovada, superada pelas condições precedentes pendentes da Aquisição.
Nos detalhes do comunicado do dia 22, a gestão informou que estimam um impacto financeiro sobre o resultado operacional do Fundo de R$ 5.160.000,00 (R$ 0,17/cota) nos próximos 12 meses. Sendo assim, com a conclusão da aquisição, o Fundo passa a deter 20% de participação no Shopping Plaza Sul.
Sobre o Shopping Plaza Sul
O Shopping Plaza Sul tem mais de três décadas de operação, possui uma ABL de 24.039 m² e está estrategicamente situado em uma região movimentada de São Paulo, com um público majoritariamente das classes A e B. Sendo assim, a aquisição da participação no ativo é uma estratégia de diversificação muito interessante da gestão, tendo em vista a qualidade do shopping.
O segundo ativo informado pelo Fundo, anunciado no mesmo dia, foi o Praia de Belas Shopping Center, do qual foi adquirida uma fração de 8%. O valor total na transação foi de R$ 60,4 milhões, de modo que R$ 30,2 milhões já foram pagos à vista e a segunda parcela de R$ 30,2 milhões está agendada para o dia 29 de maio de 2024, a ser corrigida pelo IPCA.
Ainda em comunicado, foi informado que podem ocorrer eventuais pagamentos de Earn-out, ou seja, um pagamento que é realizado após um determinado período de tempo em função do desempenho do ativo adquirido; caso a receita do shopping supere as expectativas, pode ocorrer em 27 de fevereiro de 2026.
Quanto aos impactos financeiros, a gestão estima que o resultado operacional do fundo nos próximos 12 meses será de aproximadamente R$ 5.431.549,37, aproximadamente R$ 0,18/cota.
Sobre o Praia de Belas Shopping Center
O empreendimento, situado em Porto Alegre - RS, possui mais de 20 anos de operação e tem uma ABL de 47.214 m². É um ativo maduro, estrategicamente posicionado em uma região privilegiada da cidade, nas proximidades da Orla do Guaíba, voltado para o público de alta renda. O Shopping é administrado pela Iguatemi Empresa de Shopping Centers, um dos maiores players de shopping centers do Brasil.
Sobre o Fundo XPML11
O portfólio de imóveis do XPML é composto por 16 shopping centers atualmente, sendo bem diversificado entre os ativos. O Fundo tem como foco central o investimento em empreendimentos premium voltados ao público classe A e B, como é o caso do Catarina Fashion Outlet, Shopping Cidade Jardim e o CJ Shops Jardim, todos localizados no estado de São Paulo.
Os imóveis marcam presença principalmente na região Sudeste (65%) e Nordeste (25%), e a principal administradora de seus ativos é a JHSF (35% da ABL), seguida pela Aliansce Sonae/Br Malls (30% da ABL).
Vale comentar que o XPML não possui o controle de nenhum de seus ativos — em função da sua proposta em adquirir participações minoritárias. No entanto, as administradoras dos empreendimentos são empresas consolidadas e experientes no gerenciamento de shopping centers.
Dividendos do XPML11
O dividendo atual do XPML é de R$ 0,85 por cota, com um Dividend Yield de 0,75% com base na cotação de R$ 113,74 da data base de (17/11/23).
