O Fundo logístico XP Log (XPLG11) anunciou a conclusão de uma nova escritura de compra e venda para a aquisição de um centro logístico localizado em Piracicaba–SP,  com área construída de aproximadamente 68 mil m², atualmente 100% locado e com classificação AA, segundo a Buildings. 

O valor total da aquisição foi de R$ 201,3 milhões (R$ 2.965,76/m²), com o pagamento estruturado da seguinte forma: (i) R$ 26,3 milhões pagos à vista; e (ii) R$ 173 milhões pagos mediante a subscrição de 1.551.156 cotas do fundo, conforme a 7ª Oferta de Cotas do XP Log.

Embora a gestão não tenha divulgado alguns valores da operação, estimamos com base nas informações disponíveis no comunicado, que o cap rate  seja de 8,05%, e o valor do aluguel mensal esteja na faixa de R$ 19,86/m².

Dividendos do XPLG11

Segundo a gestão, a expectativa é que a exploração comercial desse imóvel gere um rendimento aproximado de R$ 0,5471 por cota nos próximos 12 meses, o que representa uma média mensal de R$ 0,0456 por cota. 

Com a conclusão da operação, o fundo passará a receber integralmente o NOI gerado pelo ativo.

  Fonte: XP Log