VINO11 vende parte de ativo no Leblon
O Fundo de lajes corporativas VINO11 realiza venda de ativo localizado no Rio de janeiro
O Vinci Offices FII (VINO11) concluiu a venda de uma fração de 49% do imóvel BM 336, localizado no Leblon, Rio de Janeiro.
O valor total da venda foi de R$ 112 milhões (equivalente a R$ 46,49 mil/m²), que o Fundo receberá em três parcelas anuais, corrigidas pelo IPCA, da seguinte forma:
- 45% já recebidos pelo Fundo;
- 25% a serem recebidos em abril de 2025; e
- 30% em abril de 2026.
Quanto ao ganho de capita gerado pela venda foi de R$ 46,6 milhões (R$ 0,50/cota), representando nove vezes o rendimento distribuído nos últimos meses. Esse resultado será reconhecido conforme o recebimento das parcelas da venda destacadas acima.
A venda do ativo foi realizada 4% sobre o último laudo de avaliação, resultando em uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de CDI + 3,9% e um cap rate de saída de 7,7% ao ano, em relação às receitas.
Paralelamente a esta transação, o Fundo aproveitou para realizar o pré-pagamento parcial do CRI BM 336, no valor de R$ 20,1 milhões, correspondente a 49% do saldo devedor. Ou seja, o Fundo realizou a venda auferindo ganho de capital, bem como endereçando seu passivo, de modo a melhor sua estrutura de capital.
Investimento
O Fundo realizou a aquisição do ativo, ainda em desenvolvimento, em 2013, adquirindo 66% à época. Posterior ao seu IPO, mais uma parte do ativo foi adquirido pelo valor de R$ 39,503/m², de modo que o Fundo passou a ser 100% proprietário do imóvel.
Sobre o VINO11
O VINO11 possui a gestão da Vinci Real Estate, e tem como foco o segmento de lajes corporativas (escritórios). Seu objetivo é gerar renda através de aluguéis e ganho de capital com a compra e venda de imóveis.
Quanto o VINO11 paga de dividendo?
Seu dividendo atual é de R$ 0,55 por cota, com um Dividend Yield mês de 0,71% com base na cotação de R$ 7,77 da data-base de 28/03/2024 com pagamento a ser realizado em 12/04/2024 aos cotistas.
