RBRP11 anuncia nova locação de ativos em São Paulo
A locação também impactará positivamente a vacância do fundo, que será reduzida de 30% para 16% em termos físicos.
O RBR Properties (RBRP11) anunciou a locação de quatro andares do Edifício River One, situado na Rua Gerivatiba, nº 207, em Pinheiros, São Paulo.
As novas locações possuem um contrato com um prazo de 10 anos e abrangem uma área de 5.855,39 m², representando 28,9% das lajes corporativas do edifício.
Com essa nova locação, a ocupação física das lajes subiu para 75%, elevando a ocupação total do edifício para 72,6%.
Com as novas ocupações, a vacância física do RBRP11 será reduzida para 16% (anteriormente 30%), e, após o término do período de carência das locações (que não foi informado), a vacância financeira passará de 31% para 17%.
Em comunicado, o Fundo destacou que, no momento, não divulgará o preço por metro quadrado, nem os períodos de carência e desconto, visto que as negociações continuam em andamento.
Mas com base nas informações publicadas e dentro das nossas estimativas, me parece que o valor a ser praticado poderá ser de aproximadamente R$ 104/m², praticamente em linha com o valor de locação já pedido no imóvel, que está em R$ 110/m², segundo informações da Buildings. Assim, o preço de aluguel dessa locação corresponde a cerca de R$ 0,05 por cota.
Sobre o ativo
O Edifício River One apresenta um alto padrão construtivo, classificado como AA pela Buildings, o que atesta sua qualidade e modernidade. Atualmente, ele possui quatro locatários e se destaca como o ativo mais relevante do portfólio do RBRP, representando 41,9% de sua composição total.
No entanto, o edifício enfrenta desafios para preencher seus espaços vagos, já que está localizado “do outro lado” do Rio Pinheiros. Por ser um prédio corporativo, ele sofre com a dura concorrência dos ativos do mesmo perfil situados no “lado certo” do rio, como comentei em detalhes do que está acontecendo com o RBRP11, além de abordar também sobre a tese do Fundo.
Diante da elevada vacância no Edifício River One, as novas locações representam um avanço significativo, pois o Fundo conseguiu ocupar uma boa parte dos espaços vagos.
Portanto, essa movimentação é positiva tanto para a redução da vacância física quanto financeira. Contudo, ainda não temos informações definitivas sobre o valor exato do aluguel por metro quadrado, nem sobre os períodos de carência e descontos aplicados.
Por isso, é necessário aguardar a divulgação de mais detalhes para uma análise mais precisa.
