O fundo de investimento imobiliário HGRU11 anunciou, em fato relevante, a venda de mais um imóvel locado para a Pernambucanas. O imóvel está localizado na cidade de Campo Largo, estado do Paraná. 

Detalhes da transação

O ativo foi vendido pelo valor de R$ 5,60 milhões (R$ 4.613,80/m²), a serem pagos da seguinte forma:

(i) Parcela CVC: R$ 2 milhões já recebidos pelo Fundo no dia 10/01/2024; 

(ii) Saldo do Preço: R$ 3,60 milhões, a serem recebidos em 2 parcelas mensais, no valor unitário de R$ 1,8 milhão, com a primeira vencendo dentro de 30 dias contados na data do acordo.

Vale comentar que o ativo em questão foi adquirido em 2020, sendo que o custo total da aquisição foi equivalente a R$ 3,13 milhões (R$ 2.584,96/m²). 

Sendo assim, vemos mais uma excelente operação realizada pelo HGRU, que trouxe benefícios aos seus cotistas, já que a valorização do imóvel é evidente, sendo vendido 78% superior ao valor investido (TIR de 27,2% a.a.) e 4% superior ao seu valor no laudo referente a 2023.

Com isso, a venda proporcionou um lucro em regime caixa, conforme o fluxo de recebimento das parcelas de R$ 2,46 milhões (aproximadamente R$ 0,13/cota).  Por fim, o comprador fará jus ao aluguel mensal de R$ 22.363,28, equivalente a aproximadamente R$ 0,001/cota, a partir da data do acordo.

Estratégia para reciclar o portfólio 

O HGRU vem, desde 2022, realizando a venda de lojas locadas para o Grupo Pernambucanas, com o objetivo de realizar a reciclagem de seu portfólio. Essa estratégia tem beneficiado seus cotistas, tendo em vista a bela geração de valor que o Fundo vem proporcionando com essas negociações.

Para o ano de 2024, conforme informado no relatório gerencial de dezembro de 2023, o Fundo seguirá no processo contínuo de reciclagem de portfólio, buscando efetuar vendas com resultados mais expressivos, ou seja, com um retorno financeiro superior. 

Dividendo do HGRU11

O atual dividendo do HGRU11 foi de R$ 2,30 por cota, com um Dividend Yield de 0,65% com base na cotação de R$ 140,00 da data com (28/12/23). Vale ressaltar que sua distribuição foi impactada positivamente por ganhos não recorrentes realizados no fechamento do último semestre. Portanto, um rendimento extraordinário que não deve se repetir nos próximos meses.

Fonte: Relatório gerencial. Nord Research.