HGRU11 anuncia mudanças em compra de imóveis da Pernambucanas
O valor total da transação foi atualizado de R$ 223 milhões para R$ 189,5 milhões; saiba como será o novo pagamento
O fundo Pátria Renda Urbana (HGRU11) comunicou que assinou um aditamento ao Compromisso de Compra e Venda, alterando as condições de pagamento e também a exclusão de um imóvel, referente à aquisição em lote de 23 imóveis locados para a Pernambucanas, anunciada em junho deste ano e ainda em andamento.
O ativo em questão está localizado em Campo Grande, no Mato Grosso do Sul.
Como será o pagamento realizado pelo HGRU11?
Com esse movimento, o valor total da transação foi atualizado de R$ 223 milhões para R$ 189,5 milhões, com o pagamento a ser realizado da seguinte forma:
(i) Parcela sinal: R$ 66 milhões pagos em junho de 2024 + R$ 25 milhões pagos em 25 de setembro de 2024;
(ii) Parcela de confirmação: R$ 78,9 milhões a serem pagos em até 12 meses; e
(iii) Saldo do preço: R$ 19,6 milhões em até 24 meses.
Com esse movimento, o vendedor pagará ao fundo R$ 0,04/cota como luvas e reserva de contratos.
Ainda relacionado ao lote de imóveis a ser adquirido, o fundo comunicou que assinou contrato de compra e venda para a alienação da loja localizada na cidade de Campo Mourão, estado do Paraná, locado para a Pernambucanas.
O valor da venda será de R$ 6,92 milhões a serem recebidos da seguinte forma:
(i) Parcela sinal: R$ 1,32 milhões já recebidos pelo Fundo no dia 26/09/24;
(ii) Parcela de confirmação: R$ 2 milhões, a serem pagos em até 6 meses, desde que as condições sejam cumpridas.
(iii) Saldo do preço: R$ 3,60 milhões em 18 parcelas mensais de R$ 200.000,00, com a primeira vencendo 30 dias após o pagamento da confirmação.
Todas as parcelas serão acrescidas de juros de 0,5% ao mês.
É importante ressaltar que o imóvel ainda não foi efetivamente adquirido pelo Fundo, pois faz parte do lote mencionado anteriormente. Assim, a venda só será concluída após a finalização da compra das lojas, que, por sua vez, está condicionada ao processo da sua 5ª emissão de cotas, atualmente em processo.
Assim, vemos o que HGRU11 já está buscando iniciar sua estratégia de reciclagem de portfólio relacionada a essa aquisição em lote.
Vale lembrarmos que, no passado, o fundo adotou a estratégia de adquirir imóveis em atacado e posteriormente realizar vendas pontuais no varejo para gerar ganhos de capital, uma abordagem que se mostrou muito positiva.
