O Fundo de Investimento Imobiliário GARE11 comunicou na quinta-feira, 5, que assinou um compromisso de venda e compra (CCV) do imóvel logístico localizado em Vitória de Santo Antão (PE), atualmente locado à BRF S.A. Em 21 de outubro, o Fundo havia recebido uma proposta de alienação do galpão e agora está avançando no processo.

O valor da proposta do galpão é de R$ 273,4 milhões (R$ 8.906,91/m²), com o pagamento dividido em duas parcelas: a primeira, correspondente a 55% do valor de venda (R$ 150,39 milhões), será feita na assinatura da escritura, e o saldo restante será quitado em até 24 meses.

Dividendos do GARE11

Caso a venda seja concretizada, tem o potencial de gerar um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões, o que corresponde a um ganho de capital de R$ 0,53/cota. A estimativa de rentabilidade é também é bastante atrativa, com uma TIR projetada em torno de 27% ao ano, equivalente a IPCA+20,42% ao ano ou 250% do CDI no período.

Além disso, a operação permitirá a quitação de aproximadamente R$ 145 milhões em passivos do Fundo, referentes ao CRI vinculado ao ativo, e proporcionará um aumento de R$ 133 milhões no caixa do Fundo.

Mudanças positivas para o fundo

Conforme já destacado, caso seja concluída, esta será uma excelente transação para o Fundo, proporcionando um interessante ganho de capital para os cotistas, além do benefício adicional de uma significativa redução no passivo. 
A conclusão  da operação ainda depende de passos futuros, incluindo o cumprimento das condições do contrato e a assinatura da escritura definitiva. Em caso de novidades, manteremos os assinantes do Nord FIIs informados em primeira mão.

É importante mencionar que o GARE11 também recebeu uma proposta para a alienação do ativo GPA Campinas, com excelentes taxas de retorno.