HGRU11 conclui compra do Paulista 2.000 R$ 72 milhões
Fundo do Pátria concluiu a compra do imóvel Ed. Paulista 2000, em São Paulo. Veja detalhes da transação.
O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) comunicou ao mercado a conclusão da aquisição de 100% do imóvel Paulista 2.000, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo.
Vale lembrar que o Fundo já havia anunciado um compromisso de compra para a aquisição deste imóvel.
Detalhes da transação
Assim, o valor total da transação foi de R$ 72 milhões (R$ 11.825/m²). Desse montante, já foram pagos R$ 15,7 milhões, referentes à parcela de escritura, e o restante será quitado da seguinte forma:
- Parcela integralização: R$ 34 milhões, a serem pagos por meio da subscrição de cotas referente à 5ª emissão do HGRU11;
- Parcela 12 meses: R$ 10,5 milhões, a serem pagos em uma única parcela, com vencimento em 12 meses após a celebração da escritura;
- Parcela 24 meses: R$ 11,8 milhões, a serem pagos 24 meses após a celebração da escritura. As duas últimas parcelas serão corrigidas pelo IPCA.
Dividendo por cota
Com a efetivação da operação, o HGRU11 passa a receber o aluguel mensal de R$ 543,79 mil (R$ 89,31/m²), equivalente a R$ 0,03/cota.
Além disso, a aquisição deve resultar em um yield-on-cost (YoC) de 10,8% nos primeiros 12 meses, devido ao pagamento parcelado, e em um cap rate estabilizado de 9,1%, superior à rentabilidade do portfólio atual
Outros detalhes do imóvel Paulista 2.000
O Paulista 2.000 possui uma área locável de 6.089 m² e está localizado no coração da Avenida Paulista, ao lado da estação Consolação do metrô, sendo voltado para o segmento educacional.
Embora a gestão não tenha revelado oficialmente o locatário, foi possível apurar que o inquilino é a Faculdade Anhembi Morumbi, pertencente ao Grupo Ânima.
Além disso, é provável que o imóvel corresponda ao ativo-alvo mencionado como "A1" no pipeline da 5ª emissão de cotas do Fundo, considerando as semelhanças com as informações divulgadas no comunicado.
Se este for o caso, o imóvel opera atualmente com 0% de vacância, e o contrato com a empresa seria na modalidade típica.
Por fim, vale destacar que a efetivação do acordo está sujeita a determinadas condições precedentes. Vamos seguir acompanhando e, em caso de novidades, informaremos aos assinantes do Nord FIIs.
