A Caixa Econômica Federal anunciou a redução do limite para financiamento de imóveis com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A partir de  21 de outubro de 2024, a cota de financiamento para imóveis residenciais será reduzida de 80% para 70% do valor do imóvel. Isso significa que o comprador terá que desembolsar 30% do valor de entrada, ao invés de 20%. 

Como funciona o programa SBPE?

O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é uma linha de crédito usada para financiar imóveis residenciais ou comerciais. Na modalidade, a Caixa Econômica Federal utiliza recursos provenientes da poupança, que são direcionados para o crédito imobiliário. Esses recursos são destinados a dois segmentos principais: o Sistema Financeiro Habitacional (SFH) e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

Quais foram as mudanças no SBPE?

As mudanças se darão no Sistema de Amortização Constante (SAC). Já na Tabela Price, a instituição financeira só financiará 50% do valor do imóvel, contra 70% anteriormente. Com menos crédito, a entrada passa a 30% do valor do imóvel, no caso do SAC, e chega a até metade do valor da compra, no caso da Tabela Price.

A partir de 1º de novembro, os empréstimos para compra ou construção individual serão feitos apenas para propriedades com valor de compra limitado a R$ 1,5 milhão.

Por que a Caixa realizou a mudança?

A medida vale para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e faz parte da estratégia da Caixa Econômica Federal para ajustar suas operações diante do cenário macroeconômico atual. Além disso, a medida vale tanto para imóveis novos quanto usados e foi justificada pela Caixa como uma forma de alinhar sua política de crédito com a necessidade de controle do risco e preservação da sustentabilidade do negócio.

A redução do limite para financiamento de imóvel afeta o MCMV?

A redução do limite para financiamento de imóvel não afeta o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), que continua com condições de financiamento mais vantajosas devido aos subsídios do governo. As incorporadoras afetadas pela alteração são as que atuam nos segmentos de média/alta renda, como Eztec (EZTC3), Cyrela (CYRE3) e Trisul (TRIS3).