Boletim dos FIIs: locatários do GGRC11 e RBRP11 não renovam contratos

O índice IFIX fechou a semana passada com uma baixa de -0,44%, alcançando os 3.007,49 pontos. Confira os principais fatos relevantes do setor de fundos imobiliários divulgados na última semana, de 3 a 7 de fevereiro.

Maiores altas da semana

Maiores baixas da semana

Atualizações do mercado

Suzano não renova contrato de locação com GGRC11

Em comunicado ao mercado, o GGR COVEPI Renda (GGRC11) informou que, após extensas tratativas, não houve a renovação do contrato de locação com a empresa Suzano para o centro de distribuição localizado em Campinas–SP. A desocupação do imóvel está prevista para 27 de maio de 2025.

Atualmente, o ativo representa 4,94% da ABL do Fundo e gera cerca de 3,76% da receita mensal de aluguel (R$ 0,0042/cota). Para compensar a saída, foi firmado um acordo prevendo o pagamento adicional de R$ 7 milhões, que poderá ser utilizado para benfeitorias no imóvel, reforço de caixa ou distribuição de rendimentos. No total, os valores recebidos pelo Fundo, incluindo o aluguel até o fim do contrato, somam aproximadamente R$ 13,2 milhões (R$ 0,1079 por cota).

O imóvel possui um padrão construtivo menos favorecido, mas está bem localizado, o que pode facilitar sua atratividade para novos inquilinos. Além disso, a atual locação estava abaixo da média de mercado (aproximadamente R$ 19,00/m²), o que pode ser um diferencial competitivo no processo de reposicionamento. 

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Locatário de ativo do RBRP11 decide não renovar contrato

O RBR Properties (RBRP11) informou que a atual locatária de seis conjuntos no Edifício Delta Plaza, localizado na Rua Cincinato Braga, em São Paulo, notificou o Fundo sobre a não prorrogação do contrato de locação. Com isso, a desocupação do imóvel está prevista para 21 de junho de 2025.

Até essa data, a locatária seguirá ocupando o espaço e cumprindo com todas as obrigações financeiras do contrato, incluindo o pagamento do aluguel. O Edifício Delta Plaza está próximo à Avenida Paulista e possui um bom padrão construtivo, características que podem favorecer sua recolocação no mercado.

A gestão informou que o impacto da desocupação será marginal, estimado em R$ 0,01/cota, caso o imóvel não seja locado após 21 de junho de 2025.

HSML11 troca de escriturador para reduzir custos

O  HSI Malls FII (HSML11) informou que haverá a mudança do escriturador, que passará do Itaú Corretora de Valores para a BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários a partir de 12 de fevereiro de 2025. O escriturador é a instituição responsável pelo registro e controle da titularidade das cotas do Fundo.

Para o cotista, essa alteração não traz nenhuma mudança prática, apenas possivelmente no formato dos informes mensais enviados pelo novo escriturador. No entanto, para o Fundo, a mudança resultará em uma economia anual marginal estimada em aproximadamente R$ 514,7 mil, o que equivale a R$ 0,02/cota, devido à redução da taxa de escrituração negociada com o novo prestador de serviço.

RCRB11 fecha novo contrato de locação

O FII Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) informou a locação do conjunto 52 do Ed. Continental Square Faria Lima para o IDP (Instituto Brasileiro de Ensino, Desenvolvimento e Pesquisa), ocupando 562,85 m² por um prazo de cinco anos, com reajuste pelo IPCA.

A locação foi realizada no formato plug-and-play, que entrega o espaço pronto para uso, com layout e mobiliário, tornando a oferta mais atrativa para locatários e reduzindo o tempo de negociação.

Com essa ocupação, a vacância física do Continental Square foi eliminada e a vacância total do portfólio caiu para 6,0% (anteriormente 6,6%). A expectativa é de um impacto positivo no resultado mensal do Fundo de R$ 0,025/cota, após o período de carências e concessões.