ALZR11 conclui compra de centro logístico para Mercado Livre
A aquisição proporcionará um yield on cost de 9,00% ao ano sobre os valores pagos pelo fundo. Veja os detalhes.
O Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) comunicou ao mercado a conclusão da aquisição iniciada em maio de 2025 de um centro logístico em Ribeirão Preto/SP, a 15 km do centro da cidade de São Paulo, que está sendo desenvolvido para o Mercado Livre (MELI34).
O valor total da transação será de R$ 148,56 milhões, a ser pago da seguinte forma:
(i) Sinal já pago de R$ 35 milhões, na data de fechamento do acordo;
(ii) Duas parcelas mensais fixas de R$ 15 milhões;
(iii) Parcela final de R$ 78,5 milhões, a ser paga 10 dias após a superação de todas as condições resolutivas, incluindo o término das obras e início da vigência contratual com o Mercado Livre; e
(iv) Retenção de R$ 5 milhões, a ser paga seis meses após a parcela final, desde que cumpridas determinadas obrigações pelo vendedor.
A aquisição proporcionará um yield on cost de 9,00% ao ano sobre os valores pagos pelo fundo. A partir do início da locação, espera-se que a transação gere aproximadamente R$ 0,08 por cota por mês no primeiro ano.
O contrato de locação é na modalidade atípico BTS (Build-to-Suit) com prazo de 12 anos, com aluguel mensal de aproximadamente R$ 990 mil, ajustado pelo INCC e IPCA.
Em caso de rescisão antecipada, a penalidade será o saldo devedor integral das locações vincendas.
Sobre o centro logístico
O galpão logístico, localizado em Ribeirão Preto/SP, está em fase final de obras, com previsão de entrega no segundo semestre de 2024.
O centro de distribuição é classificado como Triple A pela Buildings, com 38,38 mil/m² de ABL em um terreno de 114,63 mil/m². Ele segue o conceito Last Mile, ou seja, a última etapa da entrega até o cliente final, e conta com modernas especificações técnicas, incluindo cross-docking, 90 docas, pé direito livre de 12m e piso industrial para 6 ton/m².
Ainda, o CD conta com um prédio administrativo, vestiários, portaria e outros serviços agregados.
